エアリノベ-賃貸物件を宿泊施設に変えて利回りアップ

もともと空ビルだった事務所を宿泊施設に用途変更後、運営で利回りが改善し、転売に成功しました。

狭小地にある再建築不可物件だったので売却を諦めていましたが、宿泊施設にすることでバリューアップできました。

築年数が10年を超えてから空室が増えてきたのですが、1室から民泊施設に転換することができ、通常賃料よりも高い収入を得ることができました。

賃貸市場を支える日本の人口は年々、減少の一途をたどっています。全国の空き家率は2012年に13%を超え、2033年には30%を超えるとも言われています(野村総合研究所調べ)。一方で、宿泊市場において最も重要である訪日外国人(インバウンド)数は年々増加を続けており、日本政府は2030年まで増加させるための計画を立てています。

賃貸市場では立地と相場より安い賃料が主な成功要因となりますが、宿泊施設の場合、ブランドコンセプト、内装デザイン、プロモーション、宿泊客とのコミュニケーションといった多くの要素によって成否が分かれるため、オペレーショナルアセットと呼ばれています。

当社の特徴は、実際に全国にある5万以上の宿泊施設の売上や稼働率といった収益データを保有しており、専門のチームが日々、分析をしております。どういった立地、コンセプト、内装デザイン、プロモーションを行えば収益が最大化できるのか。私たちオリジナルの提案を行うことが可能です。

当社にご相談いただくオーナー様から最もよくいただくご質問は「どういう施設が一番高い収益をあげられるのかということです。
当社ではオーナー様が保有する土地や建物の状況に合わせて、コンセプトのご提案から事業計画の作成、初期投資の回収シミュレーションを無償でさせていただいております。
また短期間の運用をお考えのオーナー様にも初期投資が回収できるかどうか運転期間に合わせた提案を行っております。

宿泊施設への投資を行う上で、オーナー様には一切お手間をとらせず全ての業務を当社にお任せいただくことが可能です。これから土地や建物を購入されるオーナー様には、マーケット調査や有力エリアでの物件のご紹介を、既に建物を所有されているオーナー様にはリフォームに必要な内装設計から施工業社のご紹介を提供しております。

エアリノベを運営している株式会社Dot Homesは東京証券取引所に上場しているメタップスグループです。また宿泊施設のプロデュース・運営において業界No.1のノウハウを蓄積してきました。

オーナー様が最も気になっているのは、初期投資がどのくらいの期間で回収できて、賃貸経営と比べて高収益な運営を実現できるかということでしょう。当社ではオーナー様のご所有されている物件に合わせて最適な初期コストのかけ方、投資回収の方法を収支シミュレーションと合わせてご提案します。

専門的で難しい許認可の取得の支援はもちろんのこと、建物の内装設計やリフォーム、インテリアデザインのご支援。そして、実際の運営までの一括で全て当社にお任せいただけます。

もともと空ビルだった事務所を宿泊施設に用途変更後、運営で利回りが改善し、転売に成功しました。

狭小地にある再建築不可物件だったので売却を諦めていましたが、宿泊施設にすることでバリューアップできました。

築年数が10年を超えてから空室が増えてきたのですが、1室から民泊施設に転換することができ、通常賃料よりも高い収入を得ることができました。

賃貸と違ってリスクが高くないですか？

ご安心ください。事前に市場調査に基づいた施設のコンセプト設計やマーケティング戦略を練ることなど、十分なリスク対策をしておけば、賃貸物件よりも収益性が高い物件が多いです。当社では全国5万施設の収益データーから、どんな物件の収益性が高いか、ノウハウも豊富に蓄積されています。

どんな物件でもお願いができるのですか？

有難い事に日々たくさんのご依頼を受ける中で、物件の審査を設けさせていただいております。そもそも、全ての物件が宿泊施設に向いているわけではございません。当社の専門スタッフが宿泊施設にするべきでないと判断した物件については当社での支援をお断りさせていただいております。また物件審査については、約1営業日〜 7営業日ほどお時間をいただいています。万が一、連絡がない場合は、お手間をおかけいたしますが、担当者にご連絡ください。

新規で物件の購入を検討しているのですが、物件の紹介もお願いできますか？

物件のご紹介も行なっております。当社では宿泊施設としての運営が可能で高い収益性を見込むことができると判断した物件を厳選してご紹介しております。しかも仲介手数料はいただいておりません。但し、そういった物件が極めて希少であること、また極めて人気で早期に売買が成立してしまうことから、現金での購入が可能な方にしかご紹介をしておりません。予めご了承ください。

	旅館業の申請にはどれくらい期間がかかりますか？
	保健所の混み具合によって多少前後はしますが、1ヶ月程度で受理されることが多いです。

	家賃保証は対応しておりますでしょうか？
	対応しております。詳しくはお問い合わせください。

	収支シミュレーションや宿泊価格の設定はどのようになりますか？
	物件を拝見し、近隣の相場から価格設定をご提示いたします。あくまでも過去の取引実績や、立地、ご物件の状態からご提案するものですので、収益を保証するものではありません。

	禁煙・ペット飼育禁止などの募集条件をつけることはできますか？
	募集条件をつけることは可能です。喫煙やペットの飼育、乳幼児に関してなど条件をつけられるケースはあります。

	何ヶ国語を対応されていますか？
	日本語以外に、英語、中国語、韓国語の対応が可能です。

設備等の不具合が発生したときはどのようになりますか？

オーナー様（貸主）は宿泊者に対し快適な環境（状態）を提供する義務を負っています。そのために物件を維持させるための修繕から、設備等の不具合にも適切に修繕していく必要があります。　不具合発生時には、すみやかに状況を調査し、オーナー様（貸主）にご報告いたします。修繕が必要な場合には、お見積もりもあわせて、ご報告のうえ、手配対応いたします。