エアリノベ-賃貸物件を宿泊施設に変えて利回りアップ

もともと空ビルだった事務所を宿泊施設に用途変更後、利回りが改善し、転売までサポートしていただけました。

狭小地で再建築不可物件だったので活用を諦めていましたが、サブリース提案をいただけました。

築年数が10年を超えてから空室が増えてきたのですが、1室から宿泊施設に転換することができ、通常賃料よりも高い収入を得ることができました。

賃貸市場を支える日本の人口は年々、減少の一途をたどっています。全国の空き家率は2012年に13%を超え、2033年には30%を超えるとも言われています(野村総合研究所調べ)。一方で、宿泊市場において最も重要である訪日外国人数は年々増加を続けています。日本政府は、東京オリンピックが開催される2020年に訪日外国人を4000万人、2030年に6000万人にする目標を発表しました。

賃貸では立地や賃料が主な成功要因となりますが、宿泊の場合、物件のコンセプトやインテリア・内装のデザイン、宿泊客とのコミュニケーションやプロモーション手法、最適な価格設定といった多くの要素によって成否が分かれます。

実際に全国各地で運営されている3,000件以上の宿泊施設の収益データを保有しており、日々、専門チームが分析をしております。なので、どのような立地選び、コンセプト設計、内装デザイン、プロモーション、コミュニケーションを行えば、オーナー様の物件が収益を生むのかという私たちオリジナルの提案をすることが可能です。

当社にご相談いただくオーナー様から最もよくいただくご質問は「立地が重要な宿泊業において現在所有中の物件は高収益・高利回りを実現できるのか？」ということです。
エアリノベでは250社以上の不動産パートナーと3,000件以上の宿泊物件の実際のデータに基づいた初期投資の回収シミュレーションを初期のご相談段階でオーナー様にご提示します。
また短期間の運用をお考えのオーナー様にも初期投資が回収できるかどうか運転期間に合わせた提案を行っております。

宿泊型不動産投資を行う上で、オーナー様には一切お手間をとらせず全てエアリノベにお任せいただくことが可能です。これから土地・建物を購入されるオーナー様には、マーケット調査や分析を、既に所有されているオーナー様には企画設計からリノベーション、実際の運営までをワンストップで提供しております。

エアリノベを運営している株式会社VSbiasは東京証券取引所マザーズに上場しているメタップスグループです。また、日本最大級となる3,000件を超える宿泊施設をサポートしており、不動産の宿泊型活用・運営において業界No.1のノウハウを蓄積してきました。

オーナー様の最も気になるポイントとして初期投資が回収でき賃貸と比べて高収益な運営を実現できるかということが挙げられます。エアリノベでは短期から長期まで運用期間に合わせたプランを初期コストや10年間の運用収支シミュレーションなど詳細な資料を基にご提案します。

法令に基づく運営準備や、設計企画、内装デザインといった稼動までの導入だけでなく、実際の運営に関してもオーナー様には一切お手間をとらせず全てエアリノベにお任せいただけます。

もともと空ビルだった事務所を宿泊施設に用途変更後、利回りが改善し、転売までサポートしていただけました。

狭小地で再建築不可物件だったので活用を諦めていましたが、サブリース提案をいただけました。

築年数が10年を超えてから空室が増えてきたのですが、1室から宿泊施設に転換することができ、通常賃料よりも高い収入を得ることができました。

	賃貸と違ってリスクが高くないですか？
	ご安心ください。事前に対策をしておけば、おおよそのトラブルは防ぐことができます。当社では3,000件の管理実績があるため、トラブルを防ぐノウハウも豊富に蓄積されています。

	収益査定を依頼後、どれくらいで連絡がありますか？
	約 1営業日〜 7営業日ほどお時間をいただいています。万が一、連絡がない場合は、お手間をおかけいたしますが、担当者にご連絡ください。

	転勤で自宅を貸し出したいのですが、可能ですか？
	もちろん可能です。賃貸とは異なり、宿泊客への貸し出し期間もお客様の方で自由に決められる事が宿泊業を行うメリットでもあります。

	旅館業の申請にはどれくらい期間がかかりますか？
	シーズンや物件の内容によっても異なりますが、早くて2週間程度ほどで申請が可能です。

	貸し出したい物件が「一軒家」なのですが、難しそうでしょうか？
	宿泊業は賃貸業と異なり、一軒家の需要が非常に高く、収益性も見込むことができます。収益査定をお気軽にお申し込みください。

	リフォーム費や建築費の概算が知りたいです。
	申請費用だけであれば数万円での転換が可能です。リフォーム費の見積もりも当社で行っておりますので、お気軽にご活用ください。

	自己資金はいくらくらい必要でしょうか？
	物件の状態によって異なりますが、場合によってはフルローンが組めて自己資金が必要ないケースもございます。

	家賃保証は対応しておりますでしょうか？
	対応しております。詳しくはお問い合わせください。

	価格の設定はどのようになりますか？
	物件を拝見し目安となる価格をご提示いたします。あくまでも過去の取引実績や、立地、ご物件の状態からご提案するものですので、収益を保証するものではありません。

	友人や家族が泊まりに来る時に、物件を利用することは可能でしょうか？
	前もって事前にご連絡をいただければ、弊社にてカレンダーをブロックいたします。(既に予約が入っている場合は対応いたしかねます。)

	禁煙・ペット飼育禁止などの募集条件をつけることはできますか？
	募集条件をつけることは可能です。喫煙やペットの飼育、乳幼児に関してなど条件をつけられるケースはあります。

	損傷査定について考え方を教えてください。
	宿泊者退去後、鍵を回収し、弊社にて物件の損傷をチェックいたします。又、宿泊開始前の状況と比較検証を行い、宿泊者の責めに帰すべき事由による損傷の有無を判断いたします。

	何ヶ国語を対応されていますか？
	日本語以外に、英語、中国語、韓国語の対応が可能です。

設備等の不具合が発生したときはどのようになりますか？

お客様（貸主）は宿泊者に対し快適な環境（状態）を提供する義務を負っています。そのために物件を維持させるための修繕から、設備等の不具合にも適切に修繕していく必要があります。　不具合発生時には、すみやかに状況を調査し、お客様（貸主）にご報告いたします。修繕が必要な場合には、お見積もりもあわせて、ご報告のうえ、手配対応いたします。

	近隣からのクレームが発生した場合の対応は？
	近隣からのクレームが発生した場合、クレーム内容をヒアリングさせていただき、早急に対応可能な範囲にて再発防止できるよう努めます。